特殊清掃・遺品整理・残置物撤去・不動産売却／税込表示
M3CLEANの料金表・費用の決め方
料金は「間取り別の基本目安」＋「現場状況に応じた項目別見積もり」で明朗に提示します。表示は税別価格（税込価格）です。
特殊清掃・遺品整理・残置物撤去の費用は、「①間取り・残置物量（搬出・仕分け）」「②汚染範囲・臭気レベル（特殊清掃・脱臭・害虫駆除）」「③物件の出口方針（賃貸継続のための原状回復／そのまま売却・買取のための最小限施工）」の3つによって決まります。
M3CLEANでは、保険会社への申請や相続人・管理会社間での費用精算にもそのまま使えるよう、一式表記ではなく「清掃・搬出・脱臭・床壁撤去」を項目別に分けた明朗なお見積書を無料で作成いたします。
- ①間取り・残置物量搬出・仕分け
- ②汚染範囲・臭気レベル特殊清掃・脱臭・害虫駆除
- ③物件の出口方針賃貸継続のための原状回復／売却・買取のための最小限施工
1不動産売却・任意売却・ホテル旅館売却の費用（ジャパンリアルター株式会社）
- 対応地域
- 全国47都道府県対応
- ご相談・査定・現地調査・着手金・月額費用
- 0円（無料）
- 成約時報酬（仲介手数料）
- 成約価格の3％（税別）／ 3.3％（税込）
※成功報酬制のため、成約に至らなかった場合の仲介報酬は一切かかりません。
※任意売却において仲介手数料を売却代金から控除・配分する場合は、債権者（金融機関・サービサー等）の合意が必要です。また、司法書士による登記費用、税理士・弁護士等の外部専門家費用、印紙代・税金等の実費は別途ご確認となります。
当社は不動産売買・任意売却の仲介および実務調整を主軸としています。株式譲渡や法務・税務・許認可の承継が伴う事業譲渡・M&Aについては、提携する弁護士・税理士・行政書士・M&A専門機関と役割分担してワンストップで支援します。
2遺品整理・残置物撤去の基本料金目安（M3CLEAN）
対応地域：関東全域（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県・栃木県・群馬県）※不動産の売却・買取と併せてご依頼いただく場合は、関東以外の地域もご相談可（全国対応の不動産仲介と連携）。
含まれる基本作業：貴重品・重要書類の探索、仕分け、梱包、搬出、簡易清掃
※上記は概算の基本目安料金です。回収する不用品・残置物の物量、搬出環境（エレベーターの有無・車両駐車位置）、家電リサイクル対象品や処理困難物の有無により変動いたします。買取可能な家財・貴金属・骨董品等がある場合は、上記作業費用から相殺（お値引き）いたします。
3特殊清掃・脱臭・原状回復の項目別料金目安（＋α作業）
孤独死や事故物件などの現場では、汚染箇所やその後の物件方針（賃貸へ戻すか／売却・解体するか）に合わせて、必要な作業のみを組み合わせてお見積もりいたします。
緊急初期対応・一次消臭・除菌
29,800円〜50,000円税込 32,780円〜55,000円
入室前の除菌散布、害虫駆除、近隣への臭気漏れを抑える一次処理
体液・血液・汚物の除去洗浄（床上・畳・浴室・トイレ等）
30,000円〜80,000円税込 33,000円〜88,000円
汚染された寝具等の密閉搬出、専用薬剤による特殊洗浄
高濃度オゾン脱臭・消臭除菌作業
30,000円〜70,000円税込 33,000円〜77,000円
専用オゾン発生機・消臭剤を用いた空間全体の脱臭および作業後の臭気確認
汚染箇所の一部解体・撤去・防臭コーティング
30,000円〜100,000円税込 33,000円〜110,000円
汚染畳の撤去処分、床材（フローリング・CF）剥がし、巾木・石膏ボード一部撤去、防臭塗料による封じ込め
遺品供養（合同供養・住職連携による現地供養）
15,000円〜35,000円税込 16,500円〜38,500円
提携寺院によるお焚き上げ供養、現地での読経・魂抜き手配
原状回復リフォーム・家屋解体・不動産買取
別途お見積り（買取相殺可）
クロス張替え、床張替え、設備交換、建物解体、現況のままの不動産買取・売却仲介
※上記は標準的な汚染範囲における目安金額です。汚染の深さや広さにより上記範囲を超える場合は、必ず作業前に項目別の正式お見積書をご提示いたします。
4不動産会社運営（M3CLEAN）だからできる「手出し0円」の費用精算スキーム
「特殊清掃や残置物撤去、原状回復にまとまった現金を今すぐ用意するのが難しい…」というご遺族様・所有者様のために、M3CLEANでは不動産の売却代金・買取代金から清掃・撤去費用を精算する『手出し0円スキーム』をご用意しています。
初期費用の持ち出し不要
物件を当社で直接買い取る（または売却仲介する）場合、特殊清掃代・遺品整理代・一部解体費用を買取代金と相殺できるため、事前の現金手出し0円で進められるケースが多数ございます。
過剰な原状回復コストをカット
「売却・買取」や「解体」を出口とする場合、フルリフォームをする必要はありません。出口から逆算して「本当に必要な消臭・撤去」だけに作業を絞ることで、トータルコストを大幅に圧縮します。
- 清掃・撤去必要な作業だけ
- 売却・買取当社買取または仲介
- 代金から精算清掃費用を差し引き
※手出し0円での対応は物件状況、権利関係、残置物量・汚染状況、売却・買取条件により異なります。すべての案件で手出し0円・即日対応・買取を保証するものではありません。また、保険適用・相続・税務・告知義務等の法的判断については各専門家・保険会社への確認をご案内しております。
ご相談から完了までの流れ
- STEP 1 ご相談 電話・写真・フォームで、所在地・間取り・いまの状況を伺います。
- STEP 2 現地確認 現地で汚染範囲や残置物の量を確認します（お見積もりは無料）。
- STEP 3 項目別のお見積もり 一式ではなく「清掃・搬出・脱臭・床壁撤去」を項目別にお出しします。
- STEP 4 作業 お見積もりの内容に沿って作業します。
- STEP 5 ご報告 作業前の写真・見積書・作業報告書をお渡しします。
料金の実例（解決事例から）
※金額は当該事例の実績であり、現場により異なります。
料金についてよくある質問
料金はどのように決まりますか？
特殊清掃・遺品整理・残置物撤去の費用は、「①間取り・残置物量（搬出・仕分け）」「②汚染範囲・臭気レベル（特殊清掃・脱臭・害虫駆除）」「③物件の出口方針（賃貸継続のための原状回復／そのまま売却・買取のための最小限施工）」の3つによって決まります。
表示の料金は税込ですか？
料金表・解決事例ともに「税別価格（税込価格）」で表示しています。例えば遺品整理・残置物撤去の1Rは35,000円〜（税込 38,500円〜）、1Kは50,000円〜（税込 55,000円〜）です。
見積もりは無料ですか？見積書はどんな形ですか？
M3CLEANでは、保険会社への申請や相続人・管理会社間での費用精算にもそのまま使えるよう、一式表記ではなく「清掃・搬出・脱臭・床壁撤去」を項目別に分けた明朗なお見積書を無料で作成いたします。
作業時間はどれくらいかかりますか？
遺品整理・残置物撤去の作業時間の目安は、1R・1Kで2〜4時間、1DKで2〜5時間、2LDKで3〜8時間、4LDK以上で1日〜2日です。物量や搬出環境により変わります。
料金表の範囲を超えることはありますか？
※上記は標準的な汚染範囲における目安金額です。汚染の深さや広さにより上記範囲を超える場合は、必ず作業前に項目別の正式お見積書をご提示いたします。
不動産の売却を頼むと費用はかかりますか？
ご相談・査定・現地調査・着手金・月額費用は0円（無料）です。成約時報酬（仲介手数料）は成約価格の3％（税別）／ 3.3％（税込）で、成功報酬制のため、成約に至らなかった場合の仲介報酬は一切かかりません。不動産売却・任意売却は全国47都道府県に対応しています。
清掃費用の手出しなしで進められますか？
物件を当社で直接買い取る（または売却仲介する）場合、特殊清掃代・遺品整理代・一部解体費用を買取代金と相殺できるため、事前の現金手出し0円で進められるケースが多数ございます。※手出し0円での対応は物件状況、権利関係、残置物量・汚染状況、売却・買取条件により異なります。すべての案件で手出し0円・即日対応・買取を保証するものではありません。また、保険適用・相続・税務・告知義務等の法的判断については各専門家・保険会社への確認をご案内しております。
費用を誰が負担するか・保険の確認については 費用・保険・誰が払うか をご覧ください。