特殊清掃後の不動産売却でお困りの方へ

この相談で確認できること

• 特殊清掃と不動産売却を別々の業者に分けず、一つの窓口で相談する流れが分かります
• 清掃後の物件をそのまま売る場合と、原状回復してから売る場合の考え方が分かります
• 一般的な特殊清掃業者とM3CLEANで、対応できる範囲がどう違うかを比較できます
• 費用を売却代金や買取価格と相殺できる可能性がある条件を、保証ではなく前提として理解できます
• 遠方に住んでいる相続人・所有者でも進めやすい進め方が分かります

向いている相談

特殊清掃が必要な物件を持つと、清掃業者・遺品整理業者・不動産会社をそれぞれ探し、同じ状況を何度も説明し直すことになりがちです。そのあいだにも管理の手間や心理的な負担は続きます。

• 特殊清掃を頼んだが、その後この物件をどう売却すればよいか分からない
• 清掃・遺品整理・不動産の会社が別々で、窓口が多くて話が進まない
• 匂いや汚損が残った状態のまま、そもそも売れるのかどうか不安
• 相続した物件が遠方にあり、現地に何度も行けない
• 清掃費用と売却代金の関係が分からず、費用ばかりが先に出ていく気がする
• 近隣に事情を知られたくないので、できるだけ静かに進めたい

対応できること

M3CLEANは、特殊清掃を「きれいにして終わり」にせず、物件の出口（売却・買取・保有）まで見据えてご相談を受け付けています。運営はジャパンリアルター株式会社で、清掃と不動産の両方の視点から状況を整理します。

• 特殊清掃・消臭・除菌など、現場状況に応じた清掃作業
• 遺品整理・残置物の撤去、必要に応じた供養の手配
• 床材・壁材の交換などを含む原状回復の相談
• 清掃後の不動産売却、状況に応じた買取の相談
• 相続・登記・税務など専門家が必要な場面での士業のご紹介
• 遠方の相続人・所有者に向けた、写真・書面での状況共有

できること・範囲の違い

特殊清掃業者の多くは「清掃」までが対応範囲で、その後の売却は別の不動産会社を自分で探す必要があります。M3CLEANは清掃と不動産売却の両方を前提に窓口を一本化しているため、同じ状況を何度も説明し直す負担を減らせます。

下記は一般的な特殊清掃業者とM3CLEANの対応範囲の比較です。個別の可否は物件状況により異なりますので、目安としてご覧ください。

費用と売却・買取の関係について

特殊清掃・原状回復の費用は、汚損や匂いの程度、残置物の量、部屋の広さ、建物の構造などによって大きく変わります。このため定額でお伝えすることは難しく、現地確認・物件調査のうえでのお見積もりとなります。

物件を売却・買取する場合、清掃や原状回復にかかった費用を、売却代金や買取価格の中で調整できる可能性があります。ただしこれは物件の再販可能性や立地、権利関係などの条件が整った場合に検討できるもので、すべての物件でお約束できるものではありません。

「手出しをできるだけ抑えたい」というご希望がある場合は、費用と売却の見通しを合わせて整理したうえでご提案します。無理に費用が先行しないよう、順番も含めてご相談ください。

作業・売却・買取までの流れ

ご相談から清掃、原状回復、売却・買取までの一般的な流れです。状況により順番や工程は前後します。

1. STEP 1

   お問い合わせ・状況の共有

   お電話（0120-940-592）またはフォームから、物件の状況やご希望を伺います。遠方の方は写真や書面での共有も可能です。

2. STEP 2

   現地確認・物件調査

   清掃が必要な範囲と、不動産としての評価の両面から現地を確認し、作業内容と売却・買取の見通しを整理します。

3. STEP 3

   お見積もり・ご提案

   清掃・原状回復の内容と費用、売却・買取の進め方をまとめてご提案します。費用と売却の関係もこの段階で整理します。

4. STEP 4

   特殊清掃・遺品整理・供養

   状況に応じて清掃・消臭・遺品整理を行います。ご希望があれば供養の手配も行います。

5. STEP 5

   原状回復・不動産売却／買取

   必要に応じて原状回復を行い、売却または買取を進めます。相続・登記・税務が関わる場合は専門家をご紹介します。

対応できないこと・注意点

• 特殊清掃・原状回復の費用や必要範囲は、現地確認前の段階では確定できません。
• 費用を売却代金・買取価格と相殺できるかどうかは物件条件により異なり、すべての案件でお約束できるものではありません。
• 相続・登記・税務に関する最終的な判断は、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。
• 売却の可否や価格は、市場動向・立地・権利関係などの影響を受けます。
• 近隣配慮が必要な場合は、事前にご希望をお知らせください。

遺品を捨てる前に確認する場合

重要書類・貴重品の確認は、費用や売却の上段ではなく遺品整理の初動で確認してください。

• 捨てる前に遺品整理を相談する
• 遺品整理の重要書類を見る

よくある質問

次に確認する

• 孤独死があった物件の売却
• 事故物件の特殊清掃と売却
• 手出し0円で検討する特殊清掃
• 遺品整理と不動産売却
• 特殊清掃と物件買取