孤独死があった物件の売却で、何から始めればよいか分からない方へ

この相談で確認できること

• 孤独死があった物件で、清掃から売却までに必要な流れが分かります
• 「そのまま売る」「清掃・原状回復してから売る」の考え方の違いが分かります
• 告知や近隣配慮など、孤独死物件ならではの注意点が分かります
• 費用と売却代金・買取価格の関係を、保証ではなく前提として理解できます
• 遠方に住む相続人でも進めやすい進め方が分かります

向いている相談

孤独死があった物件は、感情的な整理がつかないうちに、清掃や相続、売却の判断を求められることが少なくありません。何から手をつければよいか分からないという声を多くいただきます。

• 孤独死があった部屋を、これからどう片づけて売ればよいか分からない
• 特殊清掃・遺品整理・供養・売却をそれぞれ別の会社に頼むのが負担
• 匂いや汚損が残った状態で、そもそも売れるのか不安
• 相続した物件が遠方で、何度も現地に行けない
• 近隣に事情を知られたくない
• 費用が先に出ていくばかりで、売却でどれくらい取り戻せるのか分からない

対応できること

M3CLEANは孤独死があった物件について、清掃・遺品整理・供養から不動産売却・買取の相談までを一つの窓口で整理します。運営はジャパンリアルター株式会社で、清掃と不動産の両面から状況を見ます。

• 孤独死現場の特殊清掃・消臭・除菌
• 遺品整理・残置物の撤去と、ご希望に応じた供養の手配
• 床材・壁材の交換などを含む原状回復の相談
• 清掃後の不動産売却、状況に応じた買取の相談
• 相続・登記・税務が関わる場面での士業のご紹介
• 遠方の相続人に向けた写真・書面での状況共有

できること・範囲の違い

孤独死物件では「清掃業者」「遺品整理業者」「不動産会社」がそれぞれ別で、同じつらい状況を何度も説明することになりがちです。M3CLEANは清掃と売却を前提に窓口を一本化しているため、精神的・実務的な負担を軽くできます。

孤独死物件では、心理的瑕疵の告知が必要になる場合があります。告知の要否や範囲は個別の事情により異なるため、実際の取り扱いはご相談のうえで整理します。

費用と売却・買取の関係について

孤独死現場の特殊清掃・原状回復の費用は、発見までの時間、汚損や匂いの程度、残置物の量、部屋の広さや構造によって大きく変わります。定額でのご案内は難しく、現地確認のうえでのお見積もりとなります。

売却・買取を行う場合、清掃や原状回復にかかった費用を、売却代金や買取価格の中で調整できる可能性があります。ただし物件の再販可能性・立地・権利関係などの条件が整った場合に検討できるもので、すべての物件でお約束できるものではありません。

「手出しをできるだけ抑えたい」というご希望がある場合は、費用と売却の見通しを合わせて整理し、費用が先行しすぎないよう順番も含めてご提案します。

作業・売却・買取までの流れ

ご相談から清掃・供養、原状回復、売却・買取までの一般的な流れです。状況により工程は前後します。

1. STEP 1

   お問い合わせ・状況の共有

   お電話（0120-940-592）またはフォームから状況を伺います。心情面にも配慮しながら、必要なことだけを整理します。

2. STEP 2

   現地確認・物件調査

   清掃が必要な範囲と、不動産としての評価の両面から現地を確認します。遠方の方には写真・書面でも共有します。

3. STEP 3

   お見積もり・ご提案

   清掃・供養・原状回復の内容と費用、売却・買取の進め方をまとめてご提案します。

4. STEP 4

   特殊清掃・遺品整理・供養

   現場の清掃・消臭・遺品整理を行い、ご希望に応じて供養を手配します。

5. STEP 5

   原状回復・不動産売却／買取

   必要に応じて原状回復を行い、売却または買取を進めます。相続・登記が関わる場合は専門家をご紹介します。

対応できないこと・注意点

• 孤独死があった物件では、心理的瑕疵の告知が必要になる場合があります。取り扱いはご相談のうえで整理します。
• 清掃・原状回復の費用や必要範囲は、現地確認前の段階では確定できません。
• 費用を売却代金・買取価格と相殺できるかどうかは物件条件により異なり、すべての案件でお約束できるものではありません。
• 相続・登記・税務の最終的な判断は、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。
• 近隣配慮が必要な場合は、事前にご希望をお知らせください。

よくある質問

次に確認する

• 特殊清掃後の不動産売却
• 事故物件の特殊清掃と売却
• 孤独死の原状回復費用
• 孤独死があった部屋・マンションの売却
• 供養と遺品整理