事故物件の清掃後、売却・買取まで考えたい方へ

この相談で確認できること

• 事故物件で、清掃から売却までに必要な流れが分かります
• 清掃・原状回復してから売る場合と、現況で売る場合の違いが分かります
• 心理的瑕疵の告知など、事故物件ならではの注意点が分かります
• 費用と売却代金・買取価格の関係を、保証ではなく前提として理解できます
• 遠方の相続人・所有者でも進めやすい進め方が分かります

向いている相談

事故物件は、清掃の技術面だけでなく、告知や売却のしやすさ、近隣への配慮など、判断すべきことが多く重なります。所有者・相続人だけで抱えるには負担が大きいものです。

• 事故物件をどう清掃し、その後どう売ればよいか分からない
• 特殊清掃・原状回復・売却をそれぞれ別の会社に頼むのが大変
• 事故物件は売れにくいと聞き、そもそも手放せるのか不安
• 告知が必要かどうか、どこまで伝えるべきか分からない
• 相続した物件が遠方で現地に行きづらい
• 費用ばかりが先に出ていく気がして踏み切れない

対応できること

M3CLEANは事故物件について、特殊清掃・遺品整理・供養・原状回復から不動産売却・買取相談までを一つの窓口で整理します。運営はジャパンリアルター株式会社で、清掃と不動産の両面から検討します。

• 事故現場の特殊清掃・消臭・除菌
• 遺品整理・残置物の撤去、ご希望に応じた供養の手配
• 床材・壁材の交換などを含む原状回復の相談
• 清掃後の不動産売却、状況に応じた買取の相談
• 相続・登記・税務が関わる場面での士業のご紹介
• 遠方の所有者・相続人に向けた写真・書面での状況共有

できること・範囲の違い

事故物件では、清掃・原状回復と不動産売却の判断が密接に絡みます。清掃業者と不動産会社が別だと、どこまで清掃すべきか・どう売るかの判断がかみ合わないことがあります。M3CLEANは両方を前提に整理するため、無駄のない進め方を検討しやすくなります。

事故物件では心理的瑕疵の告知が問題になる場合があります。告知の要否や範囲は事情により異なるため、実際の取り扱いはご相談のうえで整理します。

費用と売却・買取の関係について

特殊清掃・原状回復の費用は、汚損や匂いの程度、残置物の量、部屋の広さや構造、必要な工事の範囲によって変わります。定額でのご案内は難しく、現地確認のうえでのお見積もりとなります。

売却・買取を行う場合、清掃や原状回復にかかった費用を売却代金や買取価格の中で調整できる可能性があります。ただし物件の再販可能性・立地・権利関係などの条件が整った場合に検討できるもので、すべての物件でお約束できるものではありません。

費用が先行しすぎないよう、清掃・原状回復と売却の順番を含めてご提案します。まずは現状をお聞かせください。

作業・売却・買取までの流れ

ご相談から清掃・原状回復、売却・買取までの一般的な流れです。状況により工程は前後します。

1. STEP 1

   お問い合わせ・状況の共有

   お電話（0120-940-592）またはフォームから状況を伺います。遠方の方は写真・書面での共有も可能です。

2. STEP 2

   現地確認・物件調査

   清掃が必要な範囲と、不動産としての評価の両面から現地を確認し、進め方を整理します。

3. STEP 3

   お見積もり・ご提案

   清掃・原状回復の内容と費用、売却・買取の進め方をまとめてご提案します。

4. STEP 4

   特殊清掃・遺品整理・供養

   現場の清掃・消臭・遺品整理を行い、ご希望に応じて供養を手配します。

5. STEP 5

   原状回復・不動産売却／買取

   必要に応じて原状回復を行い、売却または買取を進めます。告知や権利関係が関わる場合は専門家と連携します。

対応できないこと・注意点

• 事故物件では、心理的瑕疵の告知が必要になる場合があります。取り扱いはご相談のうえで整理します。
• 清掃・原状回復の費用や必要範囲は、現地確認前の段階では確定できません。
• 費用を売却代金・買取価格と相殺できるかどうかは物件条件により異なり、すべての案件でお約束できるものではありません。
• 相続・登記・税務の最終的な判断は、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。
• 売却の可否や価格は、市場動向・立地・権利関係などの影響を受けます。

よくある質問

次に確認する

• 特殊清掃後の不動産売却
• 孤独死があった物件の売却
• 手出し0円で検討する特殊清掃
• 特殊清掃と物件買取
• 二次的な特殊清掃・再清掃の相談