対象：孤独死後の原状回復費用を確認したい方
孤独死後の原状回復費用が不安な方へ
原状回復費用は、汚染範囲と「賃貸へ戻すか売却するか」で変わります。無料の現地見積もりで項目を分けて提示します。
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- 表面のみ
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浸透範囲によって、脱臭だけでよいか撤去が必要かが変わります。
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- 再募集
- 売却
- 買取
- 未定
出口によって、どこまで原状回復するかを決めます。
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誰が払うか・保険
- 貸主
- 相続人
- 保証人
- 保険確認
負担者と保険適用は契約・保険会社の確認が必要です。
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原状回復費用が変わる条件
原状回復費用は、汚染範囲と「賃貸へ戻すか売却するか」で変わります。無料の現地見積もりで項目を分けて提示します。
特殊清掃をする前に確認すること
警察確認・検視・現場確認が終わる前に、清掃や遺品の持ち出しを進めないでください。確認後に、所有者・相続人・管理会社と作業範囲を整理します。
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1. 警察確認が終わっているか確認する
孤独死や変死が疑われる場合、警察確認・検視・現場確認が終わるまで、室内を動かさないことが重要です。
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2. 遺品・貴重品・重要書類を勝手に処分しない
通帳、印鑑、権利証、契約書、保険書類、写真、位牌などは相続や売却に関係する可能性があります。
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3. 作業前写真・記録を残す
保険確認、清掃範囲、原状回復、売却・買取時の説明材料として、作業前写真や見積書、作業報告書が必要になる場合があります。
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4. 判断に迷う場合は相談する
状況が整理できていなくても、警察確認の状況、物件所在地、臭気、相続人、保険、売却意向が分かる範囲で相談できます。
ご注意
M3CLEANが警察判断、保険適用、相続関係を判断するものではありません。
電話・写真・現地見積もりで、次の行動を決められます。
所在地、警察確認、臭気、害虫、残置物量を伺い、清掃・搬出・脱臭・床壁撤去を項目別に見積もります。遠方の相続人・所有者の方もご利用ください。
電話受付 10:00 - 18:00（現場作業時間は別途確認）
この相談で確認できること
- 孤独死の原状回復費用が、なぜ一律で決まらないのかが分かります
- 費用に影響する主な要素と、それぞれの注意点が分かります
- 固定価格ではなく現地確認のうえでのお見積もりになる理由が分かります
- 費用と売却代金・買取価格の関係を、保証ではなく前提として理解できます
- 遠方の相続人でも費用の相談ができることが分かります
向いている相談
孤独死の原状回復は、見た目以上に費用の幅が大きく、事前に金額を把握しづらいものです。相場が分からないまま複数社に見積もりを取り、かえって混乱してしまうこともあります。
- 孤独死の原状回復に、いくらかかるのか見当がつかない
- 業者ごとに見積もりがバラバラで、何が正しいのか分からない
- 費用が高額になりそうで、払えるか不安
- 相続した物件で、費用をかけてよいのか判断できない
- 費用を売却で取り戻せるのかどうか知りたい
対応できること
M3CLEANは、原状回復費用に影響する要素を分けて説明し、現地確認のうえで根拠のあるお見積もりをご提示します。運営はジャパンリアルター株式会社で、費用と売却・買取の見通しをあわせて整理できます。
- 特殊清掃・消臭・除菌の範囲の確認
- 床材・壁材・下地など、交換が必要な範囲の確認
- 残置物撤去・遺品整理の量の確認
- 費用に影響する要素を分けた、根拠のあるお見積もり
- 費用と売却・買取の見通しをあわせた整理
できること・範囲の違い
「一式いくら」とだけ提示されると、何にいくらかかっているのか分かりません。M3CLEANは費用を要素ごとに分けて説明し、必要な範囲を一緒に確認します。そのうえで、売却・買取と組み合わせた費用の考え方までご案内できるのが特徴です。
原状回復費用に影響する主な要素
孤独死の原状回復費用は、下記のような要素の組み合わせで決まります。同じ「原状回復」でも、状態によって必要な作業がまったく変わるため、固定価格ではなく現地確認のうえでのお見積もり（要見積もり）となります。
売却・買取を行う場合、これらの費用を売却代金や買取価格の中で調整できる可能性があります。ただし物件の再販可能性・立地・権利関係などの条件が整った場合に検討できるもので、すべての物件でお約束できるものではありません。
| 項目 | 費用に影響する要素 | 注意点 |
|---|---|---|
| 特殊清掃・消臭 | 発見までの時間、汚損や匂いの程度、季節 | 見た目が回復しても匂いが残る場合があり、範囲の見極めが必要（要見積もり） |
| 床・壁・下地の交換 | 汚損が下地まで及んでいるか、範囲の広さ | 表面のみか下地まで必要かで作業量が大きく変わる（要見積もり） |
| 遺品整理・残置物撤去 | 残置物の量、分別・搬出のしやすさ | 量や搬出経路により変動。貴重品の確認が必要（要見積もり） |
| 設備・水回り | 劣化や汚損の程度、交換の要否 | 築年数や状態により交換範囲が変わる（要見積もり） |
| 供養・その他 | ご希望の供養の内容 | ご希望に応じて手配。要否はご相談のうえ決定（要見積もり） |
ご注意
不動産売却・買取・清掃費用の相殺可否は、物件状況、権利関係、残置物量、汚染状況、立地、再販可能性、解体や原状回復の必要性により異なります。すべての案件で手出し0円や買取を保証するものではありません。詳細は現地確認・物件調査のうえでご提案します。
作業・売却・買取までの流れ
ご相談から費用のお見積もり、作業、売却・買取までの一般的な流れです。状況により工程は前後します。
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STEP 1
お問い合わせ・状況の共有
お電話（0120-940-592）またはフォームから状況を伺います。遠方の方は写真・書面での共有も可能です。
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STEP 2
現地確認・物件調査
原状回復に必要な範囲を要素ごとに確認します。
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STEP 3
お見積もり・ご説明
費用を項目ごとに分けてご説明します。売却・買取との関係もあわせて整理します。
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STEP 4
特殊清掃・原状回復
合意した内容で清掃・原状回復・遺品整理を進めます。
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STEP 5
不動産売却／買取（希望に応じて）
ご希望に応じて売却または買取を進めます。相続・登記が関わる場合は専門家をご紹介します。
対応できないこと・注意点
- 原状回復費用は現地確認前の段階では確定できず、固定価格ではなく要見積もりとなります。
- 見た目が回復しても匂いや汚損が残る場合があり、追加の作業が必要になることがあります。
- 費用を売却代金・買取価格と相殺できるかどうかは物件条件により異なり、すべての案件でお約束できるものではありません。
- 相続・税務に関する最終的な判断は、税理士などの専門家にご確認ください。
- 賃貸物件の原状回復の負担範囲は、契約内容や個別事情により異なります。
遺品を捨てる前に確認する場合
重要書類・貴重品の確認は、費用や売却の上段ではなく遺品整理の初動で確認してください。
よくある質問
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Q
状態によって必要な作業が大きく変わるため、一律の金額はお伝えできません。現地確認のうえで、項目ごとに分けたお見積もりをご提示します（要見積もり）。
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Q
発見までの時間、汚損や匂いの程度、床や下地まで交換が必要か、残置物の量など、費用に影響する要素が案件ごとに異なるためです。
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Q
見た目が回復しても匂いが残る場合があります。消臭の範囲を見極める必要があるため、現地確認のうえで判断します。
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Q
物件の条件が整った場合に、売却代金や買取価格の中で費用を調整できる可能性がありますが、すべての物件でお約束できるものではありません。
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Q
売却・買取の見込みとあわせて、費用をかける意味があるかどうかを整理してご提案します。無理におすすめすることはありません。
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Q
オーナー様からのご相談も可能です。ただし負担範囲は契約内容や個別事情により異なるため、詳細はご相談のうえ整理します。
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Q
費用や進め方のご相談を受け付けています。詳細は0120-940-592までお問い合わせください。
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Q
はい。写真・書面での状況共有に対応しており、遠方の相続人の方からのご相談も可能です。
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Q
費用を項目ごとに分けてご説明しますので、他社との比較の材料としてもご利用いただけます。
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Q
はい。原状回復から不動産売却・買取相談までを一つの窓口で整理できます。
電話・写真・現地見積もりで、次の行動を決められます。
所在地、警察確認、臭気、害虫、残置物量を伺い、清掃・搬出・脱臭・床壁撤去を項目別に見積もります。遠方の相続人・所有者の方もご利用ください。
電話受付 10:00 - 18:00（現場作業時間は別途確認）