孤独死があった部屋を売却する前に整理すべきこと

この相談で確認できること

• 孤独死があったマンションの一室を売却するまでの流れが分かります
• 区分マンションならではの告知・管理組合・近隣への配慮が分かります
• 清掃・原状回復してから売る場合と、現況で売る場合の違いが分かります
• 費用と売却代金・買取価格の関係を、保証ではなく前提として理解できます
• 遠方の相続人でも進めやすい進め方が分かります

向いている相談

マンションの一室で孤独死があった場合、同じ建物に住む方への配慮や、管理組合とのやり取りなど、戸建てとは異なる悩みが生じます。売却できるのかどうかも含めて不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

• 孤独死があったマンションの一室を、これからどう売ればよいか分からない
• 同じ建物の住民に知られたくない
• 管理組合や近隣への対応が不安
• 匂いや汚損が残った状態で、区分マンションが売れるのか心配
• 相続した部屋が遠方で、何度も通えない
• 費用が先に出ていくばかりで、売却で取り戻せるのか分からない

対応できること

M3CLEANは、孤独死があったマンションの一室について、特殊清掃・原状回復から区分マンションの売却・買取相談までを一つの窓口で整理します。運営はジャパンリアルター株式会社で、部屋単位のご事情に配慮して進めます。

• 孤独死現場の特殊清掃・消臭・除菌
• 遺品整理・残置物撤去、ご希望に応じた供養の手配
• 床材・壁材の交換などを含む原状回復の相談
• 区分マンションの売却、状況に応じた買取の相談
• 管理組合・近隣への配慮を踏まえた作業の進め方
• 遠方の相続人に向けた写真・書面での状況共有

できること・範囲の違い

マンションの一室は、共用部の利用や作業時間、近隣への配慮など、戸建てにはない制約があります。M3CLEANは清掃と売却を前提に整理するため、管理組合や近隣への配慮を踏まえながら、売却・買取まで一貫して検討できます。

区分マンションでも心理的瑕疵の告知が問題になる場合があります。告知の要否や範囲は事情により異なるため、実際の取り扱いはご相談のうえで整理します。

費用と売却・買取の関係について

特殊清掃・原状回復の費用は、汚損や匂いの程度、残置物の量、部屋の広さや構造によって変わります。定額でのご案内は難しく、現地確認のうえでのお見積もりとなります。

売却・買取を行う場合、清掃や原状回復にかかった費用を売却代金や買取価格の中で調整できる可能性があります。ただし物件の再販可能性・立地・権利関係などの条件が整った場合に検討できるもので、すべての物件でお約束できるものではありません。

費用が先行しすぎないよう、清掃・原状回復と売却の順番を含めてご提案します。まずは状況をお聞かせください。

作業・売却・買取までの流れ

ご相談から清掃・原状回復、売却・買取までの一般的な流れです。状況により工程は前後します。

1. STEP 1

   お問い合わせ・状況の共有

   お電話（0120-940-592）またはフォームから状況を伺います。近隣・管理組合への配慮のご希望もお知らせください。

2. STEP 2

   現地確認・物件調査

   清掃が必要な範囲と、区分マンションとしての評価の両面から現地を確認します。

3. STEP 3

   お見積もり・ご提案

   清掃・原状回復の内容と費用、売却・買取の進め方をまとめてご提案します。

4. STEP 4

   特殊清掃・遺品整理・供養

   現場の清掃・消臭・遺品整理を行い、ご希望に応じて供養を手配します。近隣配慮を踏まえて作業します。

5. STEP 5

   原状回復・不動産売却／買取

   必要に応じて原状回復を行い、売却または買取を進めます。相続・登記が関わる場合は専門家をご紹介します。

対応できないこと・注意点

• 区分マンションでも心理的瑕疵の告知が必要になる場合があります。取り扱いはご相談のうえで整理します。
• 清掃・原状回復の費用や必要範囲は、現地確認前の段階では確定できません。
• 費用を売却代金・買取価格と相殺できるかどうかは物件条件により異なり、すべての案件でお約束できるものではありません。
• 作業には管理組合の規約や共用部の利用ルールが関わる場合があります。
• 相続・登記・税務の最終的な判断は、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。

よくある質問

次に確認する

• 孤独死があった物件の売却
• 孤独死の原状回復費用
• 事故物件の特殊清掃と売却
• 特殊清掃と物件買取
• 特殊清掃後の不動産売却