特殊清掃が必要な物件を、そのまま売却・買取相談したい方へ

この相談で確認できること

• 特殊清掃が必要な物件を買取で手放す流れが分かります
• 買取と仲介売却の違いと、それぞれが向くケースが分かります
• 清掃してから買取する場合と、現況買取の考え方が分かります
• 費用と買取価格の関係を、保証ではなく前提として理解できます
• 遠方の相続人・所有者でも進めやすい進め方が分かります

向いている相談

特殊清掃が必要な物件は、仲介市場では買主が見つかりにくい場合があります。早く確実に手放したい方にとって、買取は現実的な選択肢の一つです。

• 特殊清掃が必要な物件を、早く確実に手放したい
• 仲介に出しても買主が見つからないのではと不安
• 清掃してから売るべきか、現況で買い取ってもらえるのか分からない
• 相続した物件が遠方で、時間をかけたくない
• 費用と買取価格の関係が分からない

対応できること

M3CLEANは、特殊清掃・原状回復から不動産の買取相談までを一つの窓口で整理します。運営はジャパンリアルター株式会社で、清掃と買取の両面から状況を見ます。

• 特殊清掃・消臭・除菌、必要な原状回復
• 遺品整理・残置物撤去、ご希望に応じた供養の手配
• 現況買取・清掃後買取など、状況に応じた買取の相談
• 買取と仲介売却の比較・ご提案
• 相続・登記・税務が関わる場面での士業のご紹介
• 遠方の所有者・相続人に向けた写真・書面での状況共有

できること・範囲の違い

清掃業者に依頼しても、その後の買取は自分で不動産会社を探す必要があります。M3CLEANは清掃と買取を前提に窓口を一本化しているため、「清掃してから買取」「現況買取」を同じ窓口で比較検討できます。

買取は仲介より早く手放しやすい一方、価格は市場価格と異なる場合があります。買取価格は物件の状態・立地・再販可能性により判断します。

費用と買取価格の関係について

特殊清掃・原状回復の費用は、汚損や匂いの程度、残置物の量、必要な工事の範囲によって変わります。定額でのご案内は難しく、現地確認のうえでのお見積もりとなります。

買取を行う場合、清掃や原状回復にかかった費用を買取価格の中で調整できる可能性があります。ただし物件の再販可能性・立地・状態などの条件が整った場合に検討できるもので、すべての物件でお約束できるものではありません。

現況のまま買取を検討できる場合もあります。清掃してから買取する場合との違いを含めてご提案します。

作業・売却・買取までの流れ

ご相談から清掃・買取までの一般的な流れです。状況により工程は前後します。

1. STEP 1

   お問い合わせ・状況の共有

   お電話（0120-940-592）またはフォームから状況とご希望を伺います。遠方の方は写真・書面での共有も可能です。

2. STEP 2

   現地確認・物件調査

   清掃が必要な範囲と、買取の見込みの両面から現地を確認します。

3. STEP 3

   ご提案・条件の整理

   現況買取・清掃後買取・仲介売却の選択肢を整理し、費用との関係を含めてご提案します。

4. STEP 4

   特殊清掃・原状回復（必要に応じて）

   ご希望や条件に応じて清掃・原状回復・遺品整理を行います。

5. STEP 5

   買取の実行

   条件に合意のうえで買取を進めます。相続・登記が関わる場合は専門家をご紹介します。

対応できないこと・注意点

• 買取価格は、物件の状態・立地・再販可能性・市場動向などにより異なります。
• 清掃・原状回復の費用や必要範囲は、現地確認前の段階では確定できません。
• 費用を買取価格と相殺できるかどうかは物件条件により異なり、すべての案件でお約束できるものではありません。
• 買取と仲介では、手放すまでの期間や価格の考え方が異なります。
• 相続・登記・税務の最終的な判断は、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。

遺品を捨てる前に確認する場合

重要書類・貴重品の確認は、費用や売却の上段ではなく遺品整理の初動で確認してください。

• 捨てる前に遺品整理を相談する
• 遺品整理の重要書類を見る

よくある質問

次に確認する

• 特殊清掃後の不動産売却
• 手出し0円で検討する特殊清掃
• 事故物件の特殊清掃と売却
• 孤独死があった部屋・マンションの売却
• 解体費用と不動産売却